新城甩卖求生?发布450亿货值出售计划-贝博游戏平台

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本文摘要:新城大甩卖要求生存吗?

新城大甩卖要求生存吗?黑天鹅事件给新城控股带来的伤口,知道还有多少伤口。危机中的新城控股公司,提前回收资金是首要任务。7月24日,新城控股每月发布公告,披露已售出的10个项目情况和未来的售出计划。金科包下6个项目新城控股公告称,截至今年7月24日,公司子公司与杭州凶猛企业管理有限公司等10家项目公司签订了股票和债权转让协议,交易价格合计约41.54亿元,约占公司2018年底审查归母纯资产的13.62%,全部用现金支付。

接收住宅企业,除金科外,还包括中骏、宝龙、仁恒、旭辉、龙湖。项目多以便宜的价格转让,其中金科一口气连续6个项目,收入最丰富。

在这次转让的10个地区中,新城控股公司今年有9个。其中,6月份有两块地,5月份有三块地,4月份有两块地,2、3月份分别有一块地。只有中骏、宝龙、旭辉三家联合接收的义乌江东街青口区划,是新城控股公司往年拥有的区划。

其中,龙湖接收的太原HGZ-1934、HGZ-1935号地块是新城控股公司今年6月获得的项目。中骏接收的嘉善2017-31、32号的地也是新城控股公司今年6月获得的项目。

仁恒接盘常熟市号为2019A-005号区块,是新城控股今年4月份获得的项目。金科共连续六个项目。

在6个项目中,金科接收的河南许昌CD2018-66号区划、青岛HD2019-3041号区划、日照2018A-129号区划都是新城控股公司今年5月扣除的。宿州市2018-31号区划是新城控股公司今年4月获得的,江西省上饶DEB2019024号和DEB2019025号区划是新城控股公司今年2月获得的。以前的土地费用由托盘方支付是业内人士明显的,或者从新城本身来看,这两年商业房地产全国化布局力强,商业房地产项目继续大规模处理的战略。另外,从托盘方面来看,住宅项目容易挤压,短期内回收资金的压力过大,效率高。

从新城控股公司的角度来看,交易越慢,资金方面越安全,交易未来就会迅速结算。业内人士称之为。值得注意的是,据媒体报道,10个项目取得土地时,新城控股公司的代价为54.72亿元,本次总交易价格为41.54亿元。

也就是说,新城控股公司销售10个项目的收益比土地开支少13.18亿元。已经,新城控股有关人员的反应,根据公告,本次交易白鱼转让项目的交易价格参考公司对项目公司的总投入确认,不超过投入成本返还投资,有利于公司的净资产。对于销售收益高于土地价格的情况,对方主要是因为一些项目的土地费用几乎没有支付,公司根据前期投入和资金占有费实际投入转让价格。根据新城方面的对策,意味着支付以前的土地费用,由托盘方面支付。

销售计划总货值约450亿人值得注意的是,为了大力推进低周转模式,新城控股公司在内部制定了0346战略。也就是说,土地开工,3个月的示范区对外开放,4个月的散户,6个月的融资性现金恢复,12个月的现金流恢复,包括土地、销售、租赁和融资。这意味着,新城控股公司销售的10个项目大多来自今年2月至今追加的住宅项目,符合缓慢周转的时间节点。

10个转让项目目花落谁家后,7月24日,新城控股公司同时发表了项目销售计划,交易总额达不到150亿元。根据公告,2019年上半年,新城控股公司的土地投资额约为550亿元,扣除本次交易白鱼转让部分后,2019年上半年土地投资额约为400亿元,比去年同期快速增加约为15%。

另外,白鱼转让项目是最近公开市场新提供的纯住宅项目,项目都处于前期阶段,还没有销售。按照慢转的时间节点逻辑,新城控股出售计划内的项目,和已经出售的10个项目一样,或者是今年2月以来追加的住宅项目。此外,公告还透露了本轮交易白鱼转让项目总价值约450亿元的细节。

据克莱研究院统计,2019年前6个月,新城控股公司追加土地价格为1770.4亿元,意味着新城控股公司本轮交易白鱼转让项目的总价格,或者今年上半年追加土地价格的25.4%。转让项目多位于三四线城市,从2015年开始,新城控股进入缓慢增长期,近3年构筑了90.6%的填充增长率。截止到2018年11月,新城控股公司已经完成了当年1800亿元的销售目标,比预月。

2019年新城控股拟打造2700亿元销售目标规模扩大的前提是土地储备。通过分析,今年上半年新城控股新增土地储备难以找到,在区域自由选择方面,长三角仍然是新城控股投资的核心区域,与此同时,土地方向继续沉降到三四线,从三四线城市布局来看,主要是经济实力较强的投资县市,如宜兴、嘉善等地区。实质上,在新城控股公司2017年、2018年的2年追加土地建设中,三四线城市占61.9%.4%以上。克莱以前的分析报告显示,去除我悦广场商业项目对追加土地建设的影响,2018年新城发展追加土地储藏,三四线城市部分超过66.1%,二线城市占33.2%,一线城市占0.7%。


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